كم يكلف بناء في بكين ؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل اتجاهات السوق في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت تقلبات الأسعار في سوق العقارات في بكين موضوعًا ساخنًا مرة أخرى. كمعيار لأسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، يؤثر ارتفاع وانخفاض أسعار المساكن في بكين على قلوب عدد لا يحصى من مشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة وديناميكيات السوق للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لأسعار المساكن الحالية في مناطق مختلفة من بكين، وإرفاق جدول بيانات منظم لمساعدتك على الفهم في لمحة.
1. المستوى العام الحالي لأسعار المساكن في بكين
وفقا لأحدث البيانات الإحصائية، فإن متوسط سعر المنازل الجديدة في بكين في مايو 2024 هو65,000 يوان/㎡، متوسط سعر المنازل المستعملة هو58000 يوان/㎡. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بشكل طفيف بنسبة 2.3%، وظلت أسعار المنازل المستعملة على حالها بشكل أساسي.
| نوع العقار | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| منزل جديد | 65000 | +2.3% |
| منزل مستعمل | 58000 | 0% |
2. مقارنة أسعار المساكن في مختلف مناطق بكين
هناك اختلافات كبيرة في أسعار المساكن بين المناطق المختلفة في بكين. وفيما يلي مقارنة الأسعار في المناطق الإدارية الرئيسية:
| منطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | الأقسام الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة دونغتشنغ | 125,000 | 110.000 | دونغتشيمن، وانغفوجينغ |
| منطقة شيتشنغ | 132,000 | 118000 | الشارع المالي، شيدان |
| منطقة هايديان | 98000 | 85000 | تشونغ قوان تسون، وانليو |
| منطقة تشاويانغ | 85000 | 75000 | اتفاقية التنوع البيولوجي، وانغجينغ |
| منطقة فنغتاى | 62000 | 55000 | ليز، حديقة العلوم والتكنولوجيا |
| منطقة تونغتشو | 45000 | 42000 | منطقة القناة التجارية |
3. المواضيع الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في بكين
1.تعديلات سياسة الإسكان بالمنطقة التعليمية: تراجعت أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية في منطقة شيتشنغ، مع تخفيضات في الأسعار تصل إلى 5%-8% لبعض قوائم المساكن.
2.الإسكان الملكية المشتركة يسخن: تم بيع مشروع إسكان عقاري مشترك في منطقة داشينغ مباشرة بعد إطلاقه، بمتوسط سعر 28000 يوان/م2.
3.ارتفاع قوائم المنازل المستعملة: منذ شهر مايو، زاد عدد القوائم الجديدة للمنازل المستعملة بنسبة 15% على أساس شهري، وزاد استعداد المالكين لخفض الأسعار.
4. اقتراحات شراء المنازل وتوقعات السوق
1.فقط في حاجة إلى مشتري المنازل: يمكنك الانتباه إلى مناطق انخفاض الأسعار مثل Tongzhou و Daxing، أو انتظار المبيعات التقليدية في غير موسمها في النصف الثاني من العام لدخول السوق.
2.احتياجات التحسين: لا يزال السكن عالي الجودة في المناطق الأساسية مثل تشاويانغ وهايديان يتمتع بالقدرة على الحفاظ على قيمته، لذا يوصى باستبداله عندما تسنح الفرصة.
3.المستثمرين: يجب تقييم مخاطر السياسة بعناية، حيث أن دورة بيع العقارات التجارية والمكتبية لا تزال طويلة نسبيًا.
ووفقا لتوقعات خبراء الصناعة، سيظل سوق العقارات في بكين مستقرا في النصف الثاني من عام 2024."زيادة الكمية واستقرار الأسعار"أما بالنسبة للوضع، فإن أسعار المساكن في المناطق الأساسية مقاومة للغاية لانخفاض الأسعار، في حين قد تواجه مقاطعات الضواحي بعض ضغوط التكيف. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة وأن يعيروا اهتمامًا وثيقًا لاتجاهات السياسة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
